Was Eigentümer zuerst wissen wollen.

Ich bin die organisierende Schnittstelle auf Eigentümerseite. Ich betreue Ferienwohnungen und Häuser: Check-in und Check-out, Schlüssel, Reinigung und Wäsche, Gästemeldung, Kontrolle mit Fotobericht und Handwerker. Ich bündle Informationen, stimme Dienstleister ab, halte offene Punkte nach und sorge dafür, dass nichts liegen bleibt.

Für Eigentümer von Häusern, Wohnungen, Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen, die nicht alles selbst steuern wollen oder können. Typische Fälle sind Ferienwohnungen mit Gästewechseln, leer stehende Häuser, Renovierungen und Umbauten, Schlüsselthemen und die Abstimmung von Dienstleistern aus der Entfernung.

Weil Termine, Dienstleister und offene Punkte schnell unübersichtlich werden. Viele Eigentümer möchten sich darum nicht dauerhaft selbst kümmern. Ich bringe Ruhe, Überblick und klare nächste Schritte hinein.

Es ist praktische Entlastung. Entscheidend ist nicht der Wert der Immobilie, sondern der Aufwand. Wenn viele Beteiligte, Termine oder offene Punkte zusammenkommen, braucht es eine zentrale Stelle.

Ich selbst oder örtliche Betriebe und Personen, die ich mit Ihnen auswähle und kontrolliere. Sie erfahren vorher, wer kommt, und bekommen danach eine Rückmeldung. Ohne Ihr Einverständnis geht niemand in die Wohnung.

Sehr gern. Ich fahre regelmäßig selbst an den Gardasee und nehme mir gern Zeit für ein persönliches Kennenlernen, dort wo es Ihnen passt. Welche Termine ich persönlich übernehme, legen wir vorher gemeinsam fest.

Ein Honorar aus Grundbetreuung und Betrag je Gästewechsel, dazu die Fremdkosten ohne Aufschlag. Auf der Seite Ferienwohnung sehen Sie die Bausteine und ein Beispiel. Ihren Preis nenne ich nach einem kurzen Gespräch schriftlich.

Jede Wohnung hat andere Gästezahlen, Wege und Wünsche. Deshalb rechne ich im Einzelfall und nenne Ihnen den Preis schriftlich, bevor etwas beginnt.

Für die Grundbetreuung drei Monate, danach monatlich kündbar. Sie buchen nur die Monate, die Sie brauchen, zum Beispiel Ihre Vermietungssaison, oder das ganze Jahr. Ein einzelnes Projekt kann auch zeitlich begrenzt starten.

Nein. Die Größe der Immobilie ist nicht entscheidend, die Entfernung ist es. Wer nur ein paar Mal im Jahr anreist, hat oft den größeren Bedarf: Es muss vorbereitet sein, wenn Sie kommen, und jemand muss sich kümmern, wenn Sie weg sind. Auch eine Betreuung mit wenigen Terminen im Jahr ist möglich.

Ja. Nach der Mindestlaufzeit der Grundbetreuung ist sie monatlich kündbar. Ziel ist keine Abhängigkeit, sondern Entlastung und Struktur.

Sie als Eigentümer. Ich koordiniere und bereite Entscheidungen vor. Beauftragungen, Budgets und Freigaben bleiben bei Ihnen, und ohne Ihr vorheriges Okay entstehen keine Kosten.

Oft ja, per Schlüsseltresor. In Italien müssen aber alle Gäste gemeldet werden, und die Identität wird in der Regel persönlich geprüft. Wie das bei Ihrer Wohnung sauber läuft, kläre ich vorab mit Ihnen. Das ist keine Rechtsberatung.

In Italien muss jeder Gast in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft der Polizei gemeldet werden. Dazu kommen Kurtaxe und eine monatliche statistische Meldung. Ich organisiere das mit spezialisierten Partnern und Ihrer Vollmacht.

Für kurzfristige Vermietung in Italien ja. Die nationale Kennnummer muss in jedem Inserat stehen. Die Beantragung ist Sache des Eigentümers, ich sage Ihnen gern, wo es steht. Das ist keine Rechtsberatung.

Ja, soweit vereinbart. Dazu gehören die Abstimmung mit der Reinigung, die Kontrolle offener Punkte, die Schlüsselorganisation und eine Rückmeldung zum Zustand. Ziel: Sie kommen an und müssen nicht zuerst Probleme sortieren.

Nein. Rechts- und Steuerfragen gehören zu Anwälten, Notaren oder Commercialisti. Ich kann organisatorisch unterstützen und Beteiligte koordinieren, aber rechtliche oder steuerliche Beratung ist nicht möglich.

Nein. Vermarktung und Buchungen laufen über Ihr Portal oder Ihre Agentur. Ich kümmere mich um alles vor Ort.

Weil Entfernung, Sprache, Dienstleister, Saisonzeiten und lokale Abläufe schnell aufwendig werden. Viele Eigentümer möchten ihre Immobilie nutzen, aber nicht ständig aus Deutschland telefonieren, nachfassen und organisieren. Genau hier setze ich an.

Mein Schwerpunkt ist Lazise und das Ostufer mit Bardolino, Garda und Peschiera. Weitere Orte rund um den See betreue ich auf Anfrage, zum Beispiel Sirmione, Desenzano, Riva del Garda, Limone oder Malcesine. Entscheidend ist, ob der konkrete Aufwand sinnvoll abbildbar ist.

Ja. Deutschsprachige Eigentümer erhalten einen festen Ansprechpartner, der Themen sortiert, Rückmeldungen einholt und Abläufe nachvollziehbar macht. Italienische Fachleute ersetze ich nicht, aber ich bringe Ordnung in die Abstimmung.

Ja, in Oberbayern: Rosenheim, Chiemgau, Tegernsee, Schliersee und im Münchner Umland, das Berchtesgadener Land auf Anfrage. Hier bin ich von Rosenheim aus schnell vor Ort.

Viele Eigentümer leben nicht direkt am Objekt oder haben beruflich keine Zeit für Abstimmungen, Termine, Handwerker und laufende Themen. Gerade rund um Rosenheim, den Chiemgau, den Tegernsee und München entsteht schnell organisatorischer Aufwand.

Ja, organisatorisch: Termine abstimmen, offene Punkte nachhalten, Rückmeldungen einholen, Informationen bündeln und Sie auf dem Laufenden halten. Die Ausführung erfolgt durch externe Fachfirmen.

Wenn es vereinbart ist, ja. Manche Themen brauchen Vor-Ort-Termine, andere lassen sich telefonisch, digital oder über Dienstleister klären. Der Umfang wird vorher festgelegt, damit keine falschen Erwartungen entstehen.

Dann kläre ich die Situation, binde passende Ansprechpartner ein und halte Sie informiert. Ziel ist: Das Thema bleibt nicht liegen, und Sie müssen nicht aus der Ferne alles selbst steuern.

Beides ist möglich. Ich kann Ihre vorhandenen Dienstleister einbinden oder bei Bedarf geeignete Betriebe koordinieren. Wer beauftragt wird, entscheiden Sie.

Sie senden eine kurze Anfrage über das Kontaktformular. Danach klären wir in einem Gespräch von etwa 20 Minuten Standort, Situation, Ziel und Umfang. Wenn es passt, erhalten Sie einen klaren Vorschlag für die nächsten Schritte.

Ja. Kommunikation ist ein Kernpunkt. Je nach Vereinbarung erhalten Sie Rückmeldungen per E-Mail, Telefon oder Nachricht. Sie sollen wissen, was offen ist, was erledigt ist und wo Entscheidungen nötig sind.

Wenn sinnvoll und vereinbart, ja. Fotos, kurze Statusmeldungen und klare offene Punkte helfen, den Überblick zu behalten. Bei jedem Gästewechsel und bei Kontrollen gibt es einen Fotobericht.

Dann wird nichts schöngeredet. Ich kläre, was passiert ist, wer zuständig ist, welche Möglichkeiten es gibt und was der nächste Schritt ist.

Zugang erhält nur, wer dafür ausdrücklich vorgesehen ist. Schlüssel, Zutritt und Termine werden vorher klar abgestimmt. Ohne Ihre Freigabe gibt es keine unkontrollierte Weitergabe.

Ja, wenn das zum vereinbarten Umfang gehört. Schlüsselübergaben an Gäste, Dienstleister oder andere Beteiligte organisiere ich mit einem klaren Ablauf und dokumentiere sie.

Diskretion ist selbstverständlich. Ich arbeite im Hintergrund und bewahre über Ihre Immobilie, Ihre Gäste und Ihre Lebensumstände Stillschweigen.

Ja. Ich schaue regelmäßig nach, prüfe Heizung, Wasser, Feuchtigkeit und Zustand und schicke Ihnen einen Fotobericht. Die Kontrolle mache ich selbst oder eine Person, die ich mit Ihnen abstimme.

Keine Vermietung und Buchungen, keine Hausverwaltung im rechtlichen Sinn (Nebenkosten, Eigentümergemeinschaft), keine Rechts- oder Steuerberatung und keine eigenen Handwerksarbeiten. Wenn Sie so etwas brauchen, sage ich es Ihnen offen.

Nein. Eine Hausverwaltung übernimmt verwaltende Aufgaben, oft mit rechtlichen und abrechnungsbezogenen Themen. Ich arbeite auf Eigentümerseite als organisatorische Schnittstelle.

Ein Hausmeisterservice arbeitet operativ. Ich arbeite organisatorisch: Reparaturen, Rasenmähen und Reinigung führe ich nicht selbst aus. Ich sorge dafür, dass Aufgaben erkannt, abgestimmt und sauber nachgehalten werden.

Nein. Eine Bauleitung trägt technische Verantwortung für Ausführung, Qualität und Bauablauf. Ich übernehme keine technische Bauleitung, sondern koordiniere Kommunikation, Termine, Rückmeldungen und offene Punkte aus Eigentümersicht.

Nein. Ich bin kein Immobilienmakler und vermittle keine Immobilien. Ich unterstütze Eigentümer nach dem Kauf, während eines Projekts oder im laufenden Betrieb der Immobilie.

Nicht passend sind reine Hausmeisterdienste, günstige Einzelaufträge ohne Struktur, spontane Handwerkervermittlung, klassische Hausverwaltung, Maklertätigkeit sowie rechtliche und steuerliche Beratung. Ich bin sinnvoll, wenn mehrere Themen, Personen oder Abläufe sauber zusammengeführt werden müssen.